商业运营的业态规划和动线的分析分享-Feefaan

商业运营的业态规划和动线的分析分享

2017-11-03

       在商业定位涉及业态规划时,主力商家的设置也要根据周边环境选择:社区中心对应超市或大卖场;区域生活方式中心的商业实体里,超市+影院+KTV+儿童+健身等业态为主力商家;城市休闲中心的主力商家则主要为会所+餐饮+酒吧的搭配。

1、业态配比

 

2、楼层布局

 

3、平面布局

 

4、交通动线

       开放条件下,动线越简单越好,但很多时候会受到指标制约。垂直动线的规划要考量多重因素,既影响商业价值,亦影响消费体验;多首层可以提升高区/地下商业价值,并非只有地块高差才能创造多首层结构。

 

5、软线设计

       软性设计主要包括以下三个方面:

       景观小品:商业中景观小品的设计不仅需要考虑环境美化,还要强调互动设计、定位契合度和海洋之神属性;

 

       导视系统:优秀的空间导向设计是用简洁的图形符号来表达准确的含义,能跨越国界,无需语言,瞬间识别;

 

       功能区域:功能区域的完备和细致程度,能快速反映出项目的规划、运营能力。


来源:唐工坊自媒体创客